大字広渡の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字広渡 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字広渡の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,333万円
うち土地分
917万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
963
取引実績
10件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'09'10'11'14'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
145㎡〜
5.9
2018年第1四半期
780円
125㎡〜
6.2
2017年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2017年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2017年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2014年第1四半期
1,100円
610㎡〜
1.8
2011年第1四半期
650円
290㎡〜
2.2
2010年第4四半期
900円
145㎡〜
6.2
2010年第2四半期
330円
145㎡〜
2.3
2009年第1四半期
620円
210㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字広渡は遠賀郡遠賀町内10地区中8位（上位20%）。
単価5.1。
1つ上の広渡とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）