松の本の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町松の本 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松の本の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,220。軽量鉄骨造（899）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,618
取引実績
31件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
16万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第2四半期
780円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2021年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2021年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
松の本は遠賀郡遠賀町内10地区中2位（上位80%）。
単価6.7。
1つ上の大字今古賀とは47%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
松の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡遠賀町松の本２丁目７８３番３ | 3.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 遠賀川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）