大字上別府の土地相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字上別府 | 11件の成約データ
福岡県遠賀郡遠賀町大字上別府の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上別府の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,944円/坪
推定総額
461万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて54%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
512
取引実績
11件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、12年間で25.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
690円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
210円
139坪〜（460㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
40円
50坪〜（165㎡〜）
0.8/坪
2012年第1四半期
810円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の土地マップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字上別府は遠賀郡遠賀町内11地区中10位（上位9%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字尾崎とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）