海老津駅南の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅南の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老津駅南の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
85,864円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて70%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
459
取引実績
10件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪3万円へ、14年間で68.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2014年第1四半期
880円
154坪〜（510㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2010年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2009年第2四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2008年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津駅南は遠賀郡岡垣町内16地区中10位（上位38%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の旭台とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）