中央台の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町中央台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町中央台の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.3%。
推定相場
中央台の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,488円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
857
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
248坪〜（820㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
中央台は遠賀郡岡垣町内16地区中8位（上位50%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の東高倉とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）