中央台の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町中央台 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央台の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,212万円
うち土地分
629万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲127.4%
平均価格
1,310
取引実績
45件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2025年第2四半期
780円
330㎡〜
2.4
2025年第1四半期
650円
290㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2024年第3四半期
710円
250㎡〜
2.8
2023年第4四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2023年第4四半期
700円
400㎡〜
1.8
2023年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
2022年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第3四半期
700円
370㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
中央台は遠賀郡岡垣町内20地区中16位（上位20%）。
単価4.7。
1つ上の大字吉木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）