高陽台の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町高陽台 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高陽台の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
938万円
うち土地分
354万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,131。木造（965）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲133.8%
平均価格
762
取引実績
28件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
6万
'08'09'11'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2025年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2023年第2四半期
180円
85㎡〜
2.1
2022年第2四半期
420円
195㎡〜
2.2
2021年第3四半期
660円
320㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,100円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2021年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
高陽台は遠賀郡岡垣町内20地区中20位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の吉木東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）