松ケ台の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町松ケ台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町松ケ台の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ケ台の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
158,281円/坪
推定総額
1,425万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて29%の差があります。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
834
取引実績
15件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪4万円へ、14年間で49.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2012年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2011年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2010年第3四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2010年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2010年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2009年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
松ケ台は遠賀郡岡垣町内16地区中6位（上位63%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の東松原とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）