松ケ台の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町松ケ台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松ケ台の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,995万円
うち土地分
1,411万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,348
取引実績
48件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第1四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2025年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2023年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2022年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2022年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
松ケ台は遠賀郡岡垣町内20地区中4位（上位80%）。
単価9.7。
1つ上の海老津とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）