海老津駅南の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海老津駅南の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,418万円
うち土地分
834万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,192。木造（1,839）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,721
取引実績
27件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
3万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
320㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2022年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2021年第4四半期
450円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2021年第2四半期
160円
115㎡〜
1.4
2020年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2019年第4四半期
280円
195㎡〜
1.4
2018年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2017年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2017年第2四半期
400円
400㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津駅南は遠賀郡岡垣町内20地区中6位（上位70%）。
単価7.8。
1つ上の公園通りとは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）