海老津の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,308。軽量鉄骨造（2,289）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,308
軽量鉄骨造
3件
2,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,830
100〜120㎡
17件
2,205
120〜150㎡
11件
2,624
150㎡以上
4件
2,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,345
6〜8m
26件
2,193
8m以上
11件
2,288
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,791
取引実績
42件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
5,900円
1400㎡〜
4.2
2024年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
2023年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第1四半期
4,200円
920㎡〜
4.6
2022年第3四半期
2,600円
720㎡〜
3.6
2022年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2022年第2四半期
3,800円
390㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津は遠賀郡岡垣町内20地区中3位（上位85%）。
単価10.6。
1つ上の山田峠とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
海老津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ | 4.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 海老津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）