公園通りの一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町公園通り | 19件の成約データ
推定相場
公園通りの一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,804万円
うち土地分
1,220万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,710。木造（1,987）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,084
取引実績
19件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第3四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2019年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第1四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2018年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2017年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2017年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
公園通りは遠賀郡岡垣町内20地区中5位（上位75%）。
単価8.3。
1つ上の松ケ台とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
公園通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１ | 4.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 海老津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）