山田峠の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町山田峠 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町山田峠の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
山田峠の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,740円/坪
推定総額
1,033万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
993
取引実績
20件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2009201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+35.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
山田峠は遠賀郡岡垣町内16地区中4位（上位75%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の野間とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）