サーパスシティ前原参番館
福岡県糸島市前原東1丁目8-1 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2018年には72,667円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均1,704万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、3LDKは平均1,704万円です。
3LDK
1,704万
32件
4LDK
2,070万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,704万 | 1,100万 | 2,480万 |
| 4LDK | 13件 | 2,070万 | 1,280万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.7万円）と比べて5.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.7万/㎡
4-7階
13件
24.5万/㎡
8階以上
28件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市前原東1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
筑前前原駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ前原参番館 | 1995 | 68戸 | 26.1万 | 1,949万 |
| サーパスシティ前原弐番館 | 1994 | 63戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| サーパスシティ前原壱番館 | 1992 | 117戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| スカイオークフィネス５番館 | 1992 | 29戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| セレンシオ前原ステーションイースト | 2019 | 34戸 | 51.3万 | 3,960万 |
| クレアネクスト糸島 ソレイユ | 2024 | 44戸 | 58.0万 | 4,190万 |
| アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 | 2020 | 52戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| エイルヴィラミレニアムタワー前原１５ | 2001 | 42戸 | 28.5万 | 2,450万 |
| ロワールマンション前原 | 1989 | 28戸 | 19.7万 | 1,250万 |
| ロフティ前原中央ザシーズン | 2000 | 45戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| ファーネスト前原 | 2004 | 47戸 | 31.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | 20.6万 | 20.8万 | 28.7万 | 27.5万 | 29.6万 | 26.1万 |
| 4LDK | 16.8万 | - | 22.3万 | 25.4万 | 26.9万 | 26.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,028万 | 27.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
3LDK
50,000〜80,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。