花ヶ浦の一戸建て相場
福岡県粕屋郡粕屋町花ヶ浦 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花ヶ浦の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,821万円
うち土地分
2,168万円
うち建物分
653万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,077。木造（5,185）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,677
取引実績
78件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ
3,900
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
4,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
4,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
4,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
5,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第2四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | - |
| 2016 | 46,374 | - |
| 2018 | 47,658 | +203 |
| 2020 | 48,246 | +72 |
| 2022 | 48,933 | +139 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の一戸建てマップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
花ヶ浦は粕屋郡粕屋町内18地区中3位（上位83%）。
単価18.4。
1つ上の仲原とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）