クローバーマンション二日市
福岡県筑紫野市紫1丁目2-7 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で86.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2017年には88,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,531万円です。4LDKが最も高く平均1,536万円、3LDKは平均1,531万円です。
3LDK
1,531万
10件
4LDK
1,536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,531万 | 1,080万 | 1,832万 |
| 4LDK | 4件 | 1,536万 | 970万 | 2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
紫駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩6分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市東小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション二日市 | 1995 | 55戸 | 24.5万 | 1,730万 |
| ロータリープラザ二日市２ | 1986 | 28戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ロータリープラザ二日市 | 1997 | 56戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| オリエントハイツ二日市２ | 1995 | 42戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション二日市 | 1988 | 15戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレスグランステージ二日市 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 2,399万 |
| いずみハイツ二日市 | 1990 | 39戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| ユーハイム二日市 | 1987 | 43戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| ロワールマンション二日市 | 1983 | 24戸 | 15.2万 | 800万 |
| 二日市中央街エクセル19 | 1991 | 28戸 | 16.5万 | 350万 |
| セラピー二日市 | 1996 | 19戸 | 24.1万 | 1,960万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | - | 17.7万 | 22.4万 | - | 25.8万 |
| 4LDK | 12.4万 | 18.6万 | - | - | 25.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額81,167円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
3LDK
78,000〜85,000円
81,167円
4LDK
85,000〜120,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。