ネオハイツ福間３
福岡県福津市花見が丘1丁目10-10 | 築31年 | 45戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
21.1〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均1,250万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,971万円、2LDKは平均1,250万円です。
３ＬＤＫ
1,971万
2件
2LDK
1,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,971万 | 1,308万 | 2,634万 |
| 2LDK | 2件 | 1,250万 | 1,250万 | 1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市花見が丘1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福津市小学校・中学校学区
中学校
福津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ福間３ | 1995 | 45戸 | 14.1万 | 1,230万 |
| ドゥペール福間 | 2000 | 22戸 | 28.1万 | 2,790万 |
| シベール福間 | 1995 | 25戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| アンピール福間 | 1996 | 90戸 | 34.8万 | 2,590万 |
| サングレート福間駅明日花シティ壱番館 | 2015 | 101戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| クレスト福間駅前 | 1991 | 87戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| アソシアテラス福間ザ・ランドマークス | 2015 | - | - | - |
| アーサー福間エクシオ | 1991 | 40戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| グランドニューガイア福津中央 | 2012 | 28戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 福間駅前エクセル１８ | 1989 | 68戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| シティリゾート福間海岸通り | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 66㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 南 |
福津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,950円 | 109 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,483円 | 115 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,072円 | 41 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,311円 | 98 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,079円 | 52 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。