西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-4 | 築31年 | 75戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,750〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均3,468万円です。4SLDKが最も高く平均3,849万円、2LDKは平均3,406万円です。

2LDK

3件

3,406万

3LDK

34件

3,468万

4SLDK

3件

3,849万

4LDK

3件

3,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,406万	2,545万	4,661万
3LDK	34件	3,468万	2,310万	5,460万
4SLDK	3件	3,849万	3,747万	4,054万
4LDK	3件	3,810万	3,496万	4,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（29.8万円）と比べて4.6万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

15件

4-7階

34.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-4
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	76.24m² ～ 111.43m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	戸田建設旭建設工事
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩27分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館	1995	75戸	44.3万	3,830万
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館	1996	120戸	43.3万	4,300万
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館	1995	77戸	42.7万	4,200万
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館	1996	82戸	35.4万	2,890万
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟	1992	25戸	39.8万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟	1993	63戸	42.4万	4,480万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館	1996	111戸	37.2万	2,730万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	30.3万	39.3万	34.8万	40.4万	-	41.7万	43.4万
2LDK	-	-	-	-	35.2万	39.5万	-	-
4SLDK	-	-	32.0万	-	37.9万	-	-	-
4LDK	-	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,830万	44.33万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.48万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.71万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,580万	34.89万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	100㎡〜	4,780万	47.16万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	80㎡〜	3,680万	44.79万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,610万	31.77万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,680万	45.61万/㎡
2023年5月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,890万	37.91万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.66万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	2,890万	35.18万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.25万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,060万	37.25万/㎡
2021年8月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,280万	31.96万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.38万/㎡
2021年2月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,280万	31.96万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.16万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.11万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.55万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.24万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,720万	33.52万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.62万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.62万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.84万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.84万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	105㎡〜	3,200万	29.11万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	105㎡〜	3,600万	32.75万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.06万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	105㎡〜	3,200万	29.11万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.76万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.19万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.79万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,620万	25.85万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,060万	25.08万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.1万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,230万	21.73万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,375円。

4LDK

139,375円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,354円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,354円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,354円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,354円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,354円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,452円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,472円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	100㎡〜	127,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。