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アクシス室見

福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40 | 築36年 | 38戸

推定相場
アクシス室見
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（40.5万円）を26.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には131,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均4,386万円、2LDKは平均3,364万円です。
2LDK
6件
3,364万
3LDK
7件
3,537万
4LDK
2件
4,386万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,364万 2,857万 3,975万
3LDK 7件 3,537万 2,947万 3,910万
4LDK 2件 4,386万 4,380万 4,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて11.6万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.7万/㎡
3件
4-7階
45.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積64.77m² ～ 86.69m²
分譲会社吉川工務店
施工会社吉川工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシス室見 1990 38戸 51.0万 4,380万
アクシス室見河畔 1993 33戸 48.9万 3,299万
パンルネックスディア室見 1992 31戸 24.6万 500万
ブライトン室見 1991 24戸 - -
朝日プラザ愛宕 1990 54戸 37.3万 2,280万
ラ・ミリオーレ室見河畔 2005 10戸 48.9万 2,680万
パークホームズ室見アクアレジデンス 2008 18戸 49.2万 4,980万
アーバンパレスアルカディア室見駅 1996 29戸 49.4万 4,450万
パーソナルマンション姪浜 1976 13戸 12.7万 490万
ライオンズマンション愛宕 1983 37戸 22.0万 1,480万
グランドオーク室見 2023 37戸 98.8万 7,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720192021202220242026
4LDK - - 40.5万 - - - - 51.0万
2LDK - - - - 44.9万 45.2万 42.2万 -
3LDK 30.6万 27.4万 44.7万 42.9万 - - 50.1万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.01万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,930万 42.22万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.14万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,100万 45.23万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.78万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.65万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.56万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.78万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.94万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.22万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.22万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.53万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.76万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.44万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額106,364円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
2LDK
106,364円
95,000〜120,000円
3LDK
95,000円
90,000〜100,000円
4LDK
131,500円
123,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,432円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,630円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,430円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,412円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,576円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,412円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,430円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,532円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。