ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.6万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2022年には130,250円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,488万円です。4LDKが最も高く平均4,488万円、3LDKは平均3,560万円です。
3LDK
3,560万
3件
4LDK
4,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,560万 | 3,350万 | 3,864万 |
| 4LDK | 4件 | 4,488万 | 3,978万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
40.6万/㎡
6-10階
2件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 79.20m² ～ 127.15m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 2002 | 218戸 | 42.9万 | 4,080万 |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| 東栄ビバシティ姪浜 | 1996 | 114戸 | 46.4万 | 3,880万 |
| コアマンションマリナガーデン | 1997 | 59戸 | 41.7万 | 3,100万 |
| ヘルスケアさわら | 1981 | - | - | - |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
| グランフォーレマリナ通り | 2010 | 29戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.6万 | - | - | 39.2万 | 42.9万 |
| 3LDK | - | 39.2万 | 43.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,727円。4LDKなら月額190,714円が相場です。
3LDK
127,000〜135,000円
131,727円
4LDK
145,000〜220,000円
190,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 195,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 195,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。