サンシティ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜1丁目14-28 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2020年は12.6万/㎡へ、5年間で17.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には32,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
1R
351万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 351万 | 314万 | 383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
11.6万/㎡
3階以上
3件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜1丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 24.11m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 国場組 |
| 管理会社 | ライブボックス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ姪浜 | 1991 | 24戸 | 12.3万 | 285万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| KBCマンションユーハイム姪浜 | 1984 | - | - | - |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
| コープ野村東姪浜 | 1987 | 160戸 | 33.6万 | 3,280万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
| ロワールマンション姪浜 | 1981 | 39戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ネオヒューマインド姪浜 | 2011 | 39戸 | 49.3万 | 4,200万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | 10.8万 | 12.5万 | 12.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額34,034円。1Kなら月額33,500円が相場です。
ワンルーム
27,000〜38,000円
34,034円
1K
27,000〜36,000円
33,500円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,164円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。