エメラルドマンション周船寺
福岡県福岡市西区周船寺3丁目17-22 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2021年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均1,278万円です。2LDKが最も高く平均1,887万円、3DKは平均920万円です。
1K
1,419万
2件
2LDK
1,887万
2件
3DK
920万
6件
3LDK
1,278万
11件
4LDK
1,213万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,419万 | 1,379万 | 1,458万 |
| 2LDK | 2件 | 1,887万 | 1,843万 | 1,931万 |
| 3DK | 6件 | 920万 | 768万 | 1,021万 |
| 3LDK | 11件 | 1,278万 | 935万 | 1,460万 |
| 4LDK | 10件 | 1,213万 | 809万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
14.7万/㎡
3階以上
12件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺3丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩2分
山崎バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
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徒歩12分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
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徒歩15分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
周船寺小学校
中学校
元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション周船寺 | 1988 | 31戸 | 12.8万 | 980万 |
| ストリームライン周船寺 | 1997 | 84戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ドゥペール周船寺 | 2000 | 26戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館 | 1996 | 107戸 | 36.7万 | 2,390万 |
| アーバンパレスアエル周船寺 | 1999 | 30戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| サンメゾン九大学研都市エルド | 2017 | 116戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| クローバーマンション周船寺 | 1992 | 81戸 | 41.8万 | 2,990万 |
| クローバーマンション周船寺弐番館 | 1992 | 50戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| 周船寺アラモード | 1984 | 36戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| サーパス周船寺 | 1991 | 66戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| エクシードマンション周船寺 | 1984 | 39戸 | 19.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | 15.0万 | - | - | - | - | 10.8万 | 12.8万 |
| 3DK | - | - | 11.6万 | 14.6万 | - | 16.4万 | 14.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 17.1万 | 16.1万 | 17.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 920万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 698万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 75㎡〜 | 880万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 75㎡〜 | 930万 | 12.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額56,200円。
3DK
45,000〜66,000円
56,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 900円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 990円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。