姪浜シティハウス２
福岡県福岡市西区内浜2丁目11-9 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均3,856万円、3LDKは平均3,347万円です。
3LDK
3,347万
15件
3SLDK
3,821万
3件
4LDK
3,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,347万 | 2,428万 | 4,425万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,821万 | 3,608万 | 4,015万 |
| 4LDK | 4件 | 3,856万 | 3,344万 | 4,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
38.4万/㎡
4-7階
13件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設九州支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 姪浜シティハウス２ | 1996 | 26戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| フォルム姪浜 | 1989 | 27戸 | 20.5万 | 420万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | - | - | 42.2万 | 33.9万 | 36.0万 | 45.1万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | 32.0万 | 40.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。