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ロフティ吉塚駅前弐番館

福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42 | 築19年 | 106戸

推定相場
ロフティ吉塚駅前弐番館
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（49.2万円）を10.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,333円から2022年には125,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・15件）で、平均4,886万円です。4SLDKが最も高く平均5,563万円、2LDKは平均3,694万円です。
2LDK
6件
3,694万
3LDK
15件
4,360万
3SLDK
2件
4,709万
4LDK
15件
4,886万
4SLDK
5件
5,563万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,694万 3,311万 3,973万
3LDK 15件 4,360万 3,534万 6,016万
3SLDK 2件 4,709万 4,449万 4,968万
4LDK 15件 4,886万 3,880万 6,258万
4SLDK 5件 5,563万 4,737万 6,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
38.8万/㎡
9件
6-10階
36万/㎡
10件
11-20階
41.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数106戸
専有面積65.03m² ～ 98.22m²
分譲会社本多産建
施工会社ナカノフドー建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩3分

学区情報

小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ吉塚駅前弐番館 2007 106戸 54.2万 4,399万
ロフティ吉塚駅前 2005 54戸 - -
ステイツ県庁東 1989 9戸 18.1万 700万
ルネッサンス２１吉塚駅前 2001 32戸 44.0万 3,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館 2005 54戸 44.1万 3,380万
Ｆステージ吉塚 2002 28戸 35.7万 2,550万
エバーライフ吉塚駅前 1984 73戸 42.1万 2,380万
グランディアソラーレ県庁前 2013 65戸 62.6万 5,480万
サンヒルズ吉塚 2015 24戸 48.2万 1,650万
ライオンズマンション箱崎南 1992 63戸 29.1万 2,000万
クレアウインドマーク 1999 33戸 47.0万 2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 35.4万 37.8万 - - 39.4万 43.6万 45.9万 51.3万
3LDK 38.7万 35.4万 39.7万 46.0万 44.6万 49.0万 49.2万 -
3SLDK - - - - 47.0万 - - -
4SLDK 37.1万 - - 34.6万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,399万 54.2万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.81万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.01万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.4万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,900万 45.08万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.64万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.58万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.04万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.58万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,300万 43.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 39.4万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.65万/㎡
2022年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 46.99万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,400万 34.62万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,320万 35.68万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.41万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,140万 36.29万/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.29万/㎡
2018年9月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,580万 36.45万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.06万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.44万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.82万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.66万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.22万/㎡
2018年6月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,680万 37.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.82万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.76万/㎡
2018年1月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,680万 37.47万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.25万/㎡
2017年12月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,880万 39.51万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.76万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,200万 38.29万/㎡
2016年4月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 38.26万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.35万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,640万 25.22万/㎡
2015年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.09万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.53万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.35万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額156,111円。4LDKなら月額156,111円が相場です。
2LDK
117,500円
110,000〜125,000円
3LDK
141,250円
119,000〜180,000円
4LDK
156,111円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,922円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,845円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,768円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,586円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,863円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,863円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,782円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,782円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2014年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,754円/㎡
2014年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,879円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,555円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,719円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,735円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,795円/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,922円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,914円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,759円/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。