サヴォイスタジオスイーツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,429円から2026年には73,500円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,589万	1,270万	1,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて3.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

4件

4-7階

47.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎3丁目8-10
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	128戸
専有面積	23.70m² ～ 47.40m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松井建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイスタジオスイーツ	2008	128戸	44.3万	2,100万
アクロス箱崎駅前クレスティア	2025	27戸	110.2万	5,580万
シティライフ箱崎駅前	2005	70戸	42.7万	3,580万
ドミエスポワール箱崎６	1993	41戸	29.0万	620万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
ウエストサイド箱崎	2006	37戸	47.6万	1,080万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万
メゾン・ド・エソール	1988	91戸	14.2万	230万
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	49.4万	46.1万	44.3万	48.1万	46.8万	49.4万	52.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.64万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	44.31万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	44.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	54.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.57万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,040万	43.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.64万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,040万	43.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	41.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額53,918円。1LDKなら月額85,444円が相場です。

1K

53,918円

48,000〜65,000円

1LDK

85,444円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

335件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 352 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,793円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,616円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,236円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,532円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,152円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,068円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,646円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,278円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,363円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,899円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,068円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,363円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,658円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,110円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,335円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,236円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。