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グランフォーレ箱崎アネックス

福岡県福岡市東区箱崎1丁目2-25 | 築19年 | 54戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,750円から2025年には55,111円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・8件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均1,672万円、2Kは平均1,601万円です。
2K
8件
1,601万
2LDK
2件
1,672万
間取り件数平均価格最低最高
2K 8件 1,601万 1,393万 1,891万
2LDK 2件 1,672万 1,520万 1,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（39.8万円）と比べて13.5万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.8万/㎡
9件
6-10階
53.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎1丁目2-25
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数54戸
専有面積24.70m² ～ 25.47m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社オークス建設
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ箱崎アネックス 2007 54戸 64.8万 1,600万
グランフォーレプライム箱崎 2015 50戸 61.2万 1,690万
ピュアドーム箱崎アートリア 2008 30戸 44.4万 1,100万
ライオンズステーションプラザ箱崎 1994 64戸 27.4万 690万
ラファセ箱崎 2010 36戸 55.6万 1,400万
ホワイトパレス筥崎 1988 27戸 23.0万 1,630万
ファーネスト箱崎宮前レジデンス 2023 42戸 - -
エレガントライフ筥崎 2004 48戸 34.2万 2,520万
エステートモア箱崎２ 1991 39戸 24.9万 510万
ピュアドームアドニス吉塚 2007 40戸 52.8万 1,650万
エバーライフ吉塚駅前 1984 73戸 42.1万 2,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018202120232025
2K - - 36.8万 45.4万 38.9万 40.5万 54.7万 64.8万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 2K 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2023年12月 5〜6階 2K 20㎡〜 1,350万 54.66万/㎡
2021年4月 5〜6階 2K 20㎡〜 1,000万 40.49万/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 20㎡〜 1,000万 40.49万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 20㎡〜 1,200万 48.59万/㎡
2018年11月 1〜2階 2K 25㎡〜 1,000万 39.27万/㎡
2018年10月 1〜2階 2K 20㎡〜 950万 38.47万/㎡
2017年3月 3〜4階 2K 20㎡〜 1,120万 45.35万/㎡
2016年1月 3〜4階 2K 20㎡〜 800万 32.39万/㎡
2016年12月 3〜4階 2K 20㎡〜 1,020万 41.3万/㎡
2015年9月 1〜2階 1DK 20㎡〜 780万 31.58万/㎡
2013年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,000万 40.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の97%）で、平均月額51,700円。2Kなら月額51,700円が相場です。
1DK
49,000円
48,000〜50,000円
2K
51,700円
47,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
96件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 2K 20㎡〜 56,000円 2,267円/㎡
2025年8月 7〜8階 2K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2025年7月 3〜4階 2K 20㎡〜 56,000円 2,267円/㎡
2025年6月 5〜6階 2K 20㎡〜 55,000円 2,227円/㎡
2025年2月 3〜4階 2K 20㎡〜 54,000円 2,186円/㎡
2025年2月 3〜4階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2025年1月 5〜6階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2025年10月 7〜8階 2K 20㎡〜 60,000円 2,429円/㎡
2025年10月 5〜6階 2K 20㎡〜 60,000円 2,429円/㎡
2024年7月 3〜4階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2024年5月 9〜10階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2024年3月 9〜10階 2K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2024年3月 1〜2階 2K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2024年3月 3〜4階 2K 20㎡〜 52,000円 2,105円/㎡
2024年2月 5〜6階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2024年2月 7〜8階 2K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2024年1月 9〜10階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2023年6月 9〜10階 2K 20㎡〜 52,000円 2,105円/㎡
2023年6月 3〜4階 2K 20㎡〜 55,000円 2,227円/㎡
2023年6月 9〜10階 2K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2023年11月 5〜6階 2K 20㎡〜 52,000円 2,105円/㎡
2023年10月 9〜10階 2K 20㎡〜 54,000円 2,186円/㎡
2023年10月 7〜8階 2K 20㎡〜 54,000円 2,392円/㎡
2023年10月 7〜8階 2K 20㎡〜 54,000円 2,186円/㎡
2023年10月 5〜6階 2K 20㎡〜 51,000円 2,065円/㎡
2022年9月 5〜6階 2K 20㎡〜 47,000円 1,903円/㎡
2022年6月 3〜4階 2K 20㎡〜 50,000円 2,024円/㎡
2022年6月 5〜6階 2K 20㎡〜 50,000円 2,024円/㎡
2022年5月 5〜6階 2K 20㎡〜 49,000円 1,984円/㎡
2022年5月 3〜4階 2K 20㎡〜 49,000円 1,984円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。