フローレンス貝塚
福岡県福岡市東区筥松4丁目24-9 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2019年は21.1万/㎡へ、5年間で43.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,182万円です。4LDKが最も高く平均2,742万円、3LDKは平均2,182万円です。
3LDK
2,182万
6件
4LDK
2,742万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,182万 | 1,830万 | 2,778万 |
| 4LDK | 3件 | 2,742万 | 2,569万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（17.6万円）と比べて1.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
6件
17.6万/㎡
3階以上
3件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松4丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| 三愛シティライフ箱崎５ | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 18.6万 | 14.6万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | 17.9万 | 17.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。