アムール香椎駅南

福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4 | 築32年 | 49戸

推定相場

アムール香椎駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,664万円です。3SLDKが最も高く平均3,487万円、2LDKは平均2,268万円です。

2LDK

4件

2,268万

3SLDK

7件

3,487万

3LDK

10件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,268万	1,923万	2,657万
3SLDK	7件	3,487万	3,006万	4,166万
3LDK	10件	2,664万	2,285万	2,956万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

4件

4-7階

31万/㎡

14件

8階以上

28.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	57.06m² ～ 78.77m²
分譲会社	中村建設
施工会社	新井組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩4分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞松原小学校

中学校

福岡市立多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムール香椎駅南	1994	49戸	34.1万	2,690万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア	1990	63戸	17.1万	430万
MJR千早公園通り	2005	69戸	53.0万	4,480万
アーバンパレス千早ネオステージ	2006	69戸	49.6万	4,190万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
ＭＪＲザ千早	2010	170戸	67.0万	6,980万
ル・サンク香椎パークサイド	2006	48戸	46.9万	4,280万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万
サンライフ香椎	1983	702戸	38.3万	2,798万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	38.0万	36.7万	36.3万	34.1万
3LDK	24.2万	22.6万	-	26.8万	29.4万	30.1万	33.2万	-
2LDK	-	-	26.3万	31.2万	23.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,690万	34.15万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	35.42万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.22万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.25万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.91万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	34.88万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.39万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,690万	22.49万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.19万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,990万	37.96万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.89万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.2万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.26万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.58万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.86万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,900万	24.13万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

2SLDK

86,800円

86,000〜90,000円

3LDK

84,500円

75,000〜100,000円

4LDK

97,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

17件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,091円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2015年7月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。