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ＭＪＲザ千早

福岡県福岡市東区水谷2丁目53-1 | 築16年 | 170戸

推定相場
ＭＪＲザ千早
最新データ
2025年4月
売買52件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（35.9万円）を86.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を108.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には180,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・28件）で、平均6,696万円です。3SLDKが最も高く平均6,785万円、3LDKは平均5,747万円です。
3LDK
11件
5,747万
3SLDK
9件
6,785万
4LDK
28件
6,696万
4SLDK
3件
6,701万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 5,747万 4,580万 6,980万
3SLDK 9件 6,785万 5,673万 7,600万
4LDK 28件 6,696万 5,529万 8,972万
4SLDK 3件 6,701万 5,894万 7,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（42.7万円）と比べて7.3万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
42.7万/㎡
4件
6-10階
46.4万/㎡
19件
11-20階
50万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区水谷2丁目53-1
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数170戸
専有面積73.77m² ～ 104.18m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社淺沼組 九鉄工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
徒歩1分

学区情報

小学校
舞松原小学校
中学校
多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＪＲザ千早 2010 170戸 67.0万 6,980万
MJR千早公園通り 2005 69戸 53.0万 4,480万
アムール香椎駅南 1994 49戸 34.1万 2,690万
サンライフ香椎 1983 702戸 38.3万 2,798万
サンライフ香椎Ａ棟 1983 234戸 14.4万 1,300万
アーバンパレス千早ネオステージ 2006 69戸 49.6万 4,190万
ザ・サンズ千早駅前 2015 144戸 66.8万 4,998万
エンクレスト香椎 2007 132戸 55.3万 1,380万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア 1990 63戸 17.1万 430万
サンライフ香椎B棟 1983 234戸 37.2万 2,680万
サンライフ香椎C棟 1983 234戸 30.9万 2,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 45.9万 45.5万 - 53.0万 56.3万 58.2万 60.6万
4LDK 44.0万 43.9万 43.5万 45.2万 - 53.2万 63.1万 -
3SLDK 47.5万 56.9万 47.4万 - - - 57.4万 -
4SLDK - 47.5万 47.5万 41.3万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.01万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.1万/㎡
2024年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.2万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.2万/㎡
2024年7月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.16万/㎡
2024年4月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 5,980万 57.4万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,280万 63.19万/㎡
2024年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,100万 58.94万/㎡
2023年8月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.4万/㎡
2023年8月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.38万/㎡
2023年6月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 5,000万 48万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.24万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,490万 53.03万/㎡
2021年7月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,490万 45.18万/㎡
2021年4月 1〜4階 4SLDK 100㎡〜 4,230万 41.3万/㎡
2021年4月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,490万 45.18万/㎡
2020年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,090万 43.77万/㎡
2020年3月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,800万 47.42万/㎡
2020年2月 9〜12階 4SLDK 100㎡〜 4,870万 47.55万/㎡
2020年1月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,090万 43.77万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.48万/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 4,490万 45.18万/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.09万/㎡
2019年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.06万/㎡
2019年8月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 4,560万 56.9万/㎡
2019年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.01万/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,450万 47.62万/㎡
2019年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.08万/㎡
2019年2月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.01万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.47万/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,450万 47.62万/㎡
2019年11月 9〜12階 4SLDK 100㎡〜 4,870万 47.55万/㎡
2019年11月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.04万/㎡
2019年10月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.07万/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.35万/㎡
2018年6月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.06万/㎡
2018年5月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,080万 47.52万/㎡
2018年1月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,450万 42.72万/㎡
2018年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 47.09万/㎡
2018年10月 17〜19階 2SLDK 80㎡〜 3,990万 47.13万/㎡
2017年9月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,450万 42.72万/㎡
2017年6月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.07万/㎡
2017年4月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,600万 44.16万/㎡
2017年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,500万 45.28万/㎡
2017年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.07万/㎡
2016年5月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,580万 41.37万/㎡
2016年3月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,790万 43.8万/㎡
2016年2月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.99万/㎡
2016年2月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,100万 47.38万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額151,364円。4LDKなら月額180,571円が相場です。
3LDK
151,364円
120,000〜180,000円
3SLDK
149,667円
144,000〜165,000円
4LDK
180,571円
130,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
22件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,246円/㎡
2024年8月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 300,000円 2,929円/㎡
2024年5月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 215,000円 2,376円/㎡
2024年2月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 300,000円 2,929円/㎡
2024年11月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 232,000円 2,227円/㎡
2024年11月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,996円/㎡
2021年4月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,934円/㎡
2021年10月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,516円/㎡
2020年7月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,516円/㎡
2020年11月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2019年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2019年4月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2019年3月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,516円/㎡
2019年2月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,618円/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,391円/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,396円/㎡
2019年11月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2019年10月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,872円/㎡
2019年10月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2018年7月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡
2018年2月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2018年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,169円/㎡
2018年12月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,820円/㎡
2017年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2017年3月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。