ベルトピアエグゼ福岡２
福岡県福岡市東区松田3丁目19-6 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は19.2〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2024年には32,750円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
1K
594万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 594万 | 391万 | 868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
18.2万/㎡
4-7階
11件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 22.68m² |
| 管理会社 | 然総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
柚須駅
福北ゆたか線
🚉
徒歩26分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルトピアエグゼ福岡２ | 1990 | 52戸 | 20.4万 | 410万 |
| ベルトピアエグゼ福岡 | 1990 | 36戸 | 20.4万 | 410万 |
| ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ | 1996 | 133戸 | 41.0万 | 2,970万 |
| サングレート箱崎公園サウスグランデ | 2023 | 53戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| グランドパレス空港東３ | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| サングレート箱崎公園東２ | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| 三愛シティライフ箱崎１６ | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| ファーネスト箱崎公園 | 2008 | 90戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 箱崎アーバンエクセル３７ | 1992 | 66戸 | 26.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.2万 | 20.8万 | 18.9万 | - | 18.1万 | 18.7万 | 18.7万 | 19.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額32,048円。1Kなら月額32,048円が相場です。
ワンルーム
25,000〜36,000円
30,364円
1K
25,000〜44,000円
32,048円
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。