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コアマンション香椎南

福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2 | 築32年 | 77戸

推定相場
コアマンション香椎南
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（32.9万円）より1.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,155万円です。3LDKが最も高く平均2,155万円、2LDKは平均1,795万円です。
2LDK
6件
1,795万
3LDK
16件
2,155万
4LDK
4件
2,036万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,795万 1,211万 2,355万
3LDK 16件 2,155万 1,269万 3,269万
4LDK 4件 2,036万 1,674万 2,508万

階数別の㎡単価

1-5階
23.2万/㎡
20件
6-10階
23万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数77戸
専有面積58.60m² ～ 83.22m²
分譲会社ユニカ
施工会社九州建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩17分
🚉
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩25分

学区情報

小学校
多々良小学校
中学校
多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション香椎南 1994 77戸 32.6万 1,999万
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング 2005 34戸 17.1万 2,300万
ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 2001 52戸 26.4万 2,580万
コアマンション香椎南２ 1994 20戸 35.5万 2,680万
シティライフ多々良 2003 64戸 28.3万 1,980万
クローバーマンション若宮 1987 38戸 23.7万 1,250万
ＪＧＭヴェルデ香椎南 1998 90戸 31.3万 2,350万
エテルナ香椎南 1995 14戸 20.3万 1,550万
クローバーマンション若宮２ 1988 19戸 21.0万 1,399万
フォルム八田 1990 12戸 16.5万 390万
若宮ハイツ 1984 24戸 22.5万 1,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.7万 20.5万 18.6万 - 30.7万 27.6万 30.8万 30.2万
2LDK - 21.0万 16.0万 27.6万 - - 27.7万 -
4LDK - 17.2万 20.2万 - - - 19.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.6万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.71万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.85万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.75万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.56万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.66万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.29万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.19万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.66万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.56万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.19万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.98万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.15万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.87万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.68万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.03万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.5万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.35万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,300万 16.12万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.04万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.67万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.66万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.67万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.61万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 600万 9.79万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
63,667円
59,000〜67,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,044円/㎡
2017年5月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 924円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,011円/㎡
2015年5月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 924円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,060円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,060円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 962円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。