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コアマンション香椎南

福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2 | 築32年 | 77戸

推定相場
コアマンション香椎南
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（32.9万円）より1.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、2LDKは平均1,790万円です。
2LDK
6件
1,790万
3LDK
16件
2,149万
4LDK
4件
2,030万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,790万 1,208万 2,348万
3LDK 16件 2,149万 1,265万 3,260万
4LDK 4件 2,030万 1,670万 2,501万

階数別の㎡単価

1-5階
23.2万/㎡
20件
6-10階
23万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区多々良1丁目17-2
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数77戸
専有面積58.60m² ～ 83.22m²
分譲会社ユニカ
施工会社九州建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩17分
🚉
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩25分

学区情報

小学校
多々良小学校
中学校
多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション香椎南 1994 77戸 32.6万 1,999万
じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 2001 - - -
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング 2005 34戸 17.1万 2,300万
ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 2001 52戸 26.4万 2,580万
コアマンション香椎南２ 1994 20戸 35.5万 2,680万
シティライフ多々良 2003 64戸 28.3万 1,980万
クローバーマンション若宮 1987 38戸 23.7万 1,250万
じゅうグランドモアヴェルデ香椎南 1998 - - -
ＪＧＭヴェルデ香椎南 1998 90戸 31.3万 2,350万
エテルナ香椎南 1995 14戸 20.3万 1,550万
クローバーマンション若宮２ 1988 19戸 21.0万 1,399万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.7万 20.5万 18.6万 - 30.7万 27.6万 30.8万 30.2万
2LDK - 21.0万 16.0万 27.6万 - - 27.7万 -
4LDK - 17.2万 20.2万 - - - 19.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.6万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.71万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.85万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.75万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.56万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.66万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.29万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.19万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.66万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.56万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.19万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.98万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.15万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.87万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.68万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.03万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.5万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.35万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,300万 16.12万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.04万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.67万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.66万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.67万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.61万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 600万 9.79万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
63,667円
59,000〜67,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,044円/㎡
2017年5月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 924円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,011円/㎡
2015年5月 高層 4LDK 90㎡〜 85,000円 924円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,060円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,060円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 962円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。