名島シーサイドヴィラ
福岡県福岡市東区名島1丁目23-13 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の38,000円から2018年には50,800円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均722万円です。2LDKが最も高く平均729万円、3DKは平均527万円です。
2LDK
729万
2件
3DK
527万
3件
3LDK
722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 729万 | 704万 | 754万 |
| 3DK | 3件 | 527万 | 447万 | 665万 |
| 3LDK | 4件 | 722万 | 615万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.6万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
7件
9.4万/㎡
3階以上
3件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 54.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名島シーサイドヴィラ | 1974 | 20戸 | 11.6万 | 630万 |
| サンシャイン名島 | 1992 | 22戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| フォルム九大東 | 1990 | 15戸 | 15.7万 | 300万 |
| 名島コーポ | 1974 | 101戸 | 25.7万 | 1,700万 |
| 東急ドエル名島ビレジ | 1985 | 62戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| アトラスアルファーノ箱崎 | 2010 | 84戸 | 39.3万 | 1,350万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 7.0万 | - | - | 13.7万 | 11.6万 |
| 3DK | - | - | 11.8万 | - | 7.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 11.6万 | 11.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 749万 | 13.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 370万 | 6.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 370万 | 6.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額46,750円。3LDKなら月額46,750円が相場です。
1LDK
57,000〜61,000円
58,333円
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3LDK
38,000〜52,000円
46,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。