三愛シティライフ箱崎９
福岡県福岡市東区原田1丁目21-30 | 築38年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.4〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均2,550万円、2LDKは平均2,013万円です。
2LDK
2,013万
11件
3LDK
2,258万
3件
4LDK
2,550万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,013万 | 1,781万 | 2,168万 |
| 3LDK | 3件 | 2,258万 | 2,117万 | 2,399万 |
| 4LDK | 10件 | 2,550万 | 2,195万 | 2,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（18.6万円）と比べて9.4万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
18.6万/㎡
4-7階
11件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田1丁目21-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 18.67m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 三愛建物 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
筥松小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ箱崎９ | 1988 | 61戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| エメラルド箱崎 | 1982 | 48戸 | 17.1万 | 975万 |
| グランピア箱崎 | 1985 | 67戸 | 42.9万 | 2,199万 |
| 三愛シティライフ箱崎１０ | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| アルバクレスタ箱崎 | 2006 | 49戸 | 32.6万 | 2,080万 |
| キャンパスシティ箱崎 | 1990 | - | - | - |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| エクレール箱崎 | 1992 | 55戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| アムール箱崎駅東 | 2007 | 49戸 | 40.7万 | 3,580万 |
| スワンマンション東箱崎 | 1988 | 60戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| スカイマンション箱崎 | 1985 | 114戸 | 19.4万 | 1,500万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.3万 | 30.2万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 19.2万 | - | 32.5万 | - | - |
| 4LDK | 15.4万 | 21.8万 | - | - | 22.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。