アムール和白６
福岡県福岡市東区三苫5丁目6-7 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、10年間で93.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,834万円です。2SLDKが最も高く平均2,227万円、4DKは平均1,565万円です。
2SLDK
2,227万
5件
3LDK
1,834万
9件
4DK
1,565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,227万 | 1,890万 | 2,387万 |
| 3LDK | 9件 | 1,834万 | 1,442万 | 2,321万 |
| 4DK | 2件 | 1,565万 | 1,480万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて5.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.1万/㎡
4-7階
12件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫5丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
三苫小学校
中学校
和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール和白６ | 1996 | 52戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| アンピール三苫 | 1991 | 60戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| サンリヤン美和台１番館 | 2008 | 38戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| モントーレ三苫ガーデン | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| サンリヤン美和台２番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 60.48㎡ | 24.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,499万円 | 60.48㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 22.8万 | 22.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 32.0万 | - | 33.7万 |
| 3LDK | 14.4万 | 15.2万 | 20.1万 | 24.5万 | - | - | - | 24.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。