スプラウトマンション高取

福岡県福岡市早良区高取2丁目5-41 | 築29年 | 59戸

推定相場

スプラウトマンション高取

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、11年間で56.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,600円から2021年には130,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,155万円です。4LDKが最も高く平均4,488万円、3LDKは平均4,155万円です。

2LDK

3件

4,337万

3LDK

12件

4,155万

4LDK

4件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,337万	4,098万	4,686万
3LDK	12件	4,155万	3,227万	4,860万
4LDK	4件	4,488万	4,264万	4,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（47.8万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.8万/㎡

13件

6-10階

48.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取2丁目5-41
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	59戸
専有面積	72.00m² ～ 99.82m²
分譲会社	若築建設・東峰住宅産業
施工会社	若築建設九州支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプラウトマンション高取	1997	59戸	55.1万	4,500万
アメックスヒルズ高取	2004	17戸	69.8万	6,980万
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園	2001	26戸	52.2万	3,380万
グランドメゾン高取参番館	2009	45戸	65.6万	6,190万
シャンボール高取	1980	42戸	31.2万	2,580万
朝日プラザ高取	1985	45戸	60.9万	3,699万
セレンシオ高取二丁目	2021	18戸	77.6万	6,230万
コアマンション高取	1994	18戸	56.8万	3,648万
グランドメゾン藤崎	1983	104戸	36.3万	2,350万
JGM藤崎駅前	1990	19戸	25.0万	780万
シャンピア藤崎	1986	18戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	48.4万	-	46.0万	55.1万
3LDK	35.2万	38.3万	41.9万	-	49.6万	52.0万	51.5万	-
2LDK	-	-	-	48.2万	51.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.12万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.07万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.07万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.4万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.17万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.96万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.17万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.36万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.17万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,770万	38.34万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額132,727円。3LDKなら月額132,727円が相場です。

2LDK

140,000円

120,000〜150,000円

3LDK

132,727円

112,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,707円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,707円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,707円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,508円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,702円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,773円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,553円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,702円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,683円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。