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グランドメゾン高取参番館

福岡県福岡市早良区高取2丁目14-12 | 築17年 | 45戸

推定相場
グランドメゾン高取参番館
最新データ
2023年7月
売買9件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（55.5万円）を18.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
20182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.2万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万22万20万18万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,500円から2023年には180,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均6,406万円です。4LDKが最も高く平均6,406万円、3LDKは平均5,745万円です。
3LDK
4件
5,745万
4LDK
5件
6,406万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 5,745万 4,500万 6,700万
4LDK 5件 6,406万 5,880万 8,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（57.0万円）と比べて6.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
57万/㎡
3件
4-7階
63.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区高取2丁目14-12
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積81.57m² ～ 127.70m²
分譲会社積水ハウス
施工会社浅沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン高取参番館 2009 45戸 65.6万 6,190万
コアマンション高取 1994 18戸 56.8万 3,648万
シャンボール藤崎 1985 8戸 30.3万 1,480万
セレンシオ高取二丁目 2021 18戸 77.6万 6,230万
スプラウトマンション高取 1997 59戸 55.1万 4,500万
シティハウス藤崎二丁目 2003 29戸 59.2万 5,180万
アメックスヒルズ高取 2004 17戸 69.8万 6,980万
エテルナ高取 1994 15戸 55.5万 3,640万
MJR藤崎二丁目 2011 24戸 67.0万 5,890万
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 2012 30戸 70.7万 7,490万
グランドメゾン藤崎参番館 2005 14戸 48.5万 3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023
4LDK - 62.4万 62.4万 64.2万 65.6万
3LDK 59.2万 - - 54.6万 59.1万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 4LDK 90㎡〜 6,190万 65.64万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.09万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 125㎡〜 8,200万 64.22万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,500万 54.58万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 5,880万 62.35万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 5,880万 62.35万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 5,880万 62.35万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 5,800万 57.31万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 105㎡〜 6,700万 61.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額195,429円。4LDKなら月額195,429円が相場です。
3LDK
193,000円
180,000〜230,000円
4LDK
195,429円
188,000〜199,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 90㎡〜 199,000円 2,110円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,828円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,849円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,098円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,828円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,099円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,099円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 90㎡〜 188,000円 1,993円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,099円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,099円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 189,000円 2,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。