イトーピア西新マンション
福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には113,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,697万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 2,697万 | 1,620万 | 3,528万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
22.6万/㎡
3階以上
8件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア西新マンション | 1980 | 40戸 | 19.3万 | 1,620万 |
| アンピールマキシム高取 | 1990 | 10戸 | 58.2万 | 5,980万 |
| アルファステイツ高取 | 2010 | 29戸 | 78.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション紅葉山公園 | 1988 | 19戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| フリーディア高取1丁目 | 2023 | 13戸 | 114.1万 | 9,500万 |
| シャンボール高取 | 1980 | 42戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション高取 | 1983 | 24戸 | 36.8万 | 2,298万 |
| アーバンパレスクロド高取 | 2015 | 26戸 | 57.4万 | 4,250万 |
| グランドメゾン高取レジデンス | 2015 | 21戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| エンゼルブレッサ高取紅葉山公園 | 2001 | 26戸 | 52.2万 | 3,380万 |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 | 2016 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | 22.7万 | 24.6万 | 23.6万 | - | - | 25.0万 | 19.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4K | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
4LDK
78,000〜130,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 943円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。