パークホームズ西新一丁目
福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、5年間で53.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均4,270万円です。4LDKが最も高く平均5,574万円、2LDKは平均4,270万円です。
2LDK
4,270万
4件
3LDK
4,445万
2件
4LDK
5,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,270万 | 3,983万 | 4,480万 |
| 3LDK | 2件 | 4,445万 | 4,226万 | 4,663万 |
| 4LDK | 2件 | 5,574万 | 5,452万 | 5,695万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 87.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| スコーレ第２西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| 西新オークマンション | 1982 | 10戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| グランピアマンションステーションコア西新 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | - | 70.7万 |
| 3LDK | 46.0万 | - | 55.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。