パークテラス西新７丁目
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-31 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2023年は57.6万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,877万円です。3LDKが最も高く平均6,807万円、2LDKは平均5,476万円です。
2LDK
5,476万
2件
3LDK
6,807万
2件
4LDK
5,877万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,476万 | 5,418万 | 5,534万 |
| 3LDK | 2件 | 6,807万 | 4,419万 | 9,195万 |
| 4LDK | 6件 | 5,877万 | 5,561万 | 6,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（52.6万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
52.6万/㎡
4-7階
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目14-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 79.40m² ～ 111.96m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス西新７丁目 | 2000 | 38戸 | 55.6万 | 4,880万 |
| シャンティ百道 | 1980 | 10戸 | 18.7万 | 850万 |
| ジェネラスマンション百道 | 2003 | 8戸 | 76.0万 | 6,990万 |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| グランド・サンリヤン百道一丁目 | 2023 | 23戸 | 95.8万 | 5,280万 |
| コアマンション百道プレジオ | 2006 | 81戸 | 77.9万 | 7,290万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| パレスト・リッツガーデン百道 | 2017 | 91戸 | 97.2万 | 7,890万 |
| 西新百道パークホームズ | 2001 | 25戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 | 1992 | 14戸 | 48.5万 | 3,300万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 53.5万 | 55.6万 |
| 3LDK | 43.8万 | - | - | - | - | 50.1万 |
| 4LDK | - | 51.0万 | 53.1万 | 51.7万 | - | 67.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,900万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。