グランドメゾン西新弐番館
福岡県福岡市早良区西新2丁目8-12 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.5万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、10年間で63.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,438万円です。4LDKが最も高く平均6,765万円、3LDKは平均6,438万円です。
3LDK
6,438万
4件
4LDK
6,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,438万 | 5,464万 | 8,980万 |
| 4LDK | 2件 | 6,765万 | 6,600万 | 6,930万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65.5万/㎡
4-7階
3件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 77.69m² ～ 97.39m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 三菱建設 西部建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西新弐番館 | 2000 | 27戸 | 93.0万 | 8,980万 |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.6万 | - | - | 68.4万 |
| 3LDK | - | 49.9万 | 52.0万 | 93.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
3LDK
130,000〜170,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。