ファミール西新グランビオス
福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,333円から2024年には135,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,465万円です。3LDKが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均3,465万円です。
2LDK
3,465万
3件
3LDK
4,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,465万 | 3,376万 | 3,509万 |
| 3LDK | 2件 | 4,230万 | 3,890万 | 4,569万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組九州支社 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| グランドメゾン西新弐番館 | 2000 | 27戸 | 93.0万 | 8,980万 |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| クレアフォーシーズンズ | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 7,200万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.6万 | 51.0万 |
| 2LDK | 48.8万 | 52.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額155,091円。3LDKなら月額155,091円が相場です。
2LDK
114,000〜140,000円
128,800円
3LDK
135,000〜180,000円
155,091円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。