メゾン・ド・アルテール
福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の25,200円から2024年には39,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
1K
389万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 389万 | 188万 | 677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて8.1万円（+69.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
11.7万/㎡
3階以上
6件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 21.89m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アルテール | 1990 | 25戸 | 19.6万 | 350万 |
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| メゾン・ド・西新 | 2005 | 27戸 | 13.0万 | 210万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| マンションアベニュー | 1974 | 54戸 | 44.9万 | 1,999万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| シティハウス西新ステーションコート | 2016 | 52戸 | 110.4万 | 8,280万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.5万 | 23.8万 | 17.1万 | 20.6万 | - | 11.1万 | 19.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 175万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 225万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 10.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,926円。1Kなら月額27,926円が相場です。
ワンルーム
22,000〜39,000円
25,000円
1K
23,000〜39,000円
27,926円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,347円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。