ダイナコート西新
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-15 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2018年には82,250円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均2,040万円です。1LDKが最も高く平均2,040万円、2LDKは平均1,753万円です。
1LDK
2,040万
8件
2LDK
1,753万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,040万 | 1,596万 | 2,626万 |
| 2LDK | 2件 | 1,753万 | 1,625万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.6万円）と比べて5.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
2件
38.6万/㎡
4-7階
5件
39.1万/㎡
8階以上
5件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.41m² ～ 48.77m² |
| 施工会社 | 飯田工務店 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ネストピア西新２ | 2013 | 53戸 | 60.2万 | 2,100万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | - | - | - | 38.5万 |
| 1LDK | - | 38.5万 | - | 46.5万 | 47.5万 | 46.0万 | 54.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,560万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,610万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,960万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額81,750円。2LDKなら月額81,750円が相場です。
1LDK
69,000〜78,000円
72,800円
2LDK
78,000〜86,000円
81,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。