ライオンズマンション祖原公園
福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-12 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、5年間で6.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、4LDKは平均3,760万円です。
3LDK
3,908万
10件
4LDK
3,760万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,908万 | 3,254万 | 4,788万 |
| 4LDK | 3件 | 3,760万 | 3,709万 | 3,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（38.0万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
38万/㎡
4-7階
5件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 102.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| プレステージ和 | 1999 | 9戸 | - | - |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 43.0万 | 41.6万 | 35.0万 | - | 39.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,525万 | 41.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。