グランフォーレ西新ヒルズ
福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-34 | 築8年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.5万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,469〜78,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,331万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,331万 | 2,100万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
63.3万/㎡
3階以上
3件
61万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.15m² ～ 34.01m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー コーセーアセットプラン |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.5万 | 65.5万 | 59.2万 | 63.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 57.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 62.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,209円。
1LDK
72,000〜82,000円
76,209円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
3件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,261円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。