ダイナコートブロッサム藤崎
福岡県福岡市早良区弥生1丁目6-41 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.5万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、7年間で43.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 87.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,074万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 5,074万 | 4,742万 | 5,311万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区弥生1丁目6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 110.26m² |
| 分譲会社 | 飯田組 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| ＪＧＭマキシム藤崎 | 1997 | 62戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 藤和藤崎ホームズ | 1999 | 17戸 | 52.6万 | 4,880万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| じゅうグランドモアマキシム藤崎 | 1997 | - | - | - |
| エフグラン室見 | 2019 | - | - | - |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| ソピアグランテージ藤崎 | 1996 | 48戸 | 63.6万 | 4,999万 |
| フリーディア藤崎レジデンス | 2019 | 15戸 | 105.7万 | 10,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 85.77㎡ | 60.6万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.5万 | 47.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 45.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。