アドリーム室見
福岡県福岡市早良区室見5丁目8-7 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、8年間で41.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,926万円です。4LDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均3,926万円です。
3LDK
3,926万
7件
4LDK
5,068万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,926万 | 2,914万 | 4,973万 |
| 4LDK | 4件 | 5,068万 | 4,451万 | 6,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（36.8万円）と比べて4.7万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
6件
36.8万/㎡
4-7階
6件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム室見 | 1994 | 29戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| パークホームズ室見駅前 | 2004 | 16戸 | 54.2万 | 3,600万 |
| ファーネスト室見駅前 | 2000 | 16戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| パークタワー室見 | 2000 | 23戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| サングレート室見 | 2003 | - | 61.0万 | 4,280万 |
| サングレート室見駅 | 2003 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ室見アクアレジデンス | 2008 | 18戸 | 49.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 34.9万 | 42.6万 | 44.1万 |
| 4LDK | 31.5万 | 43.4万 | 39.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,600円。
3LDK
96,000〜140,000円
109,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。