グランドメゾン西新フォレスト
福岡県福岡市早良区城西2丁目5-30 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,656万円です。3LDKが最も高く平均8,656万円、3SLDKは平均8,396万円です。
3LDK
8,656万
8件
3SLDK
8,396万
2件
4LDK
8,569万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,656万 | 6,897万 | 11,059万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,396万 | 8,360万 | 8,431万 |
| 4LDK | 7件 | 8,569万 | 8,002万 | 9,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.6万円）と比べて4.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
7件
69.6万/㎡
4-7階
11件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 103.77m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 手島建築設計事務所 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| エイルマンション鳥飼 | 2021 | 29戸 | 76.5万 | 5,830万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.5万 | 72.3万 | 70.5万 | 72.9万 | 82.7万 | - |
| 4LDK | - | 65.0万 | 77.7万 | 71.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | 68.5万 | 68.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 82.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,350万 | 72.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 68.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 68.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 81.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 75.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。