鳥飼七丁目パークホームズ
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-5 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、8年間で84.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,856万円です。4SLDKが最も高く平均4,242万円、3LDKは平均3,856万円です。
3LDK
3,856万
6件
4LDK
4,185万
2件
4SLDK
4,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,856万 | 3,072万 | 4,380万 |
| 4LDK | 2件 | 4,185万 | 4,022万 | 4,348万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,242万 | 3,953万 | 4,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（43.0万円）と比べて11.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
43万/㎡
6-10階
5件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼７丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ロイヤルマンション別府５ | 1994 | 16戸 | 54.5万 | 3,580万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| サーパス鳥飼七丁目 | 2007 | 81戸 | 59.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 45.3万 | 48.0万 | - | 52.1万 | 63.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 48.2万 | 50.9万 | - |
| 4SLDK | 34.5万 | 40.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。