MJR鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 | 築22年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,293万円です。4LDKが最も高く平均5,293万円、3LDKは平均4,397万円です。
3LDK
4,397万
3件
4LDK
5,293万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,397万 | 4,119万 | 4,536万 |
| 4LDK | 6件 | 5,293万 | 4,680万 | 5,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて7.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
46.3万/㎡
8階以上
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 76.02m² ～ 105.94m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩11分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 鳥飼リバーハイツ | 1979 | 22戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ロイヤルマンション鳥飼 | 1999 | 12戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 55.1万 | 54.3万 | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | 40.8万 | - | - | 49.7万 | 54.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,200円。
3LDK
135,000〜170,000円
144,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,200円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。